北京土地供應十年 10月將迎來供地高峰

[摘要]

2015年,北京市供地計劃完成遲緩。數據顯示,今年前三季度,北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。業內人士分析,今年開發商為規避風險,紛紛佈局一線城市,北京市土地供應減少導致房企爭搶,地價高企,北京樓市將形成新一輪供需矛盾,終結局是房價的上漲。10月,市國土局再次密集掛出多宗土地,北京




2015年,北京市供地計劃完成遲緩。數據顯示,今年前三季度,北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。業內人士分析,今年開發商為規避風險,紛紛佈局一線城市,北京市土地供應減少導致房企爭搶,地價高企,北京樓市將形成新一輪供需矛盾,終結局是房價的上漲。10月,市國土局再次密集掛出多宗土地,北京土地市場再迎來集中供應。

土地供應十年

結束瞭2014年的樓市寒冬,今年北京樓市逐漸走強,同樣土地市場也較為火熱,房企激烈爭搶、高價地頻出。值得註意的是,火爆的土地市場背後,前三季度北京土地供應創下十年 。

據亞豪機構數據,前三季度,北京僅供應瞭27宗住宅性質用地,累計供應275公頃,創自2006年以來近十年新低。根據北京市2015年度國有建設用地供應計劃,4600公頃的總量中住宅用地有1200公頃,這其中又包括商品住宅用地750公頃、保障性安居工程450公頃。以前三季度經營性用地中住宅成交的275公頃計算,僅占本市商品住宅全年供地計劃的37%。

土地供應量決定著未來的商品住宅供應量,也決定著未來北京的居住人口承載量,在控制人口規模的大背景下,除確保民生住房的保障房、自住房的用地供應以外,減少商品住宅用地的供給,成為分流人口的一種策略。 亞豪機構市場總監郭毅認為,北京商品住宅的供地量因此而大大壓除油煙機縮。

前三季度土地供應規模減少,將導致北京樓市供需失衡。因此,10月市國土局密集掛出多宗土地,以規避土地供需失衡可能帶來的風險。

10月再迎集中供應

10月,北京市土地整理儲備網站密集掛出5宗住宅性質用地,使得當前掛牌交易的宅地數量達到8宗之多。

數據顯示,這8宗住宅用地的土地面積共計72.6公頃,規劃建築面積146.86萬平方米。今年前9個月不過成交瞭25宗地塊,規劃建面427.97萬平方米靜電機保養,即將在10月交易的這8宗宅地的規劃總建面相當於今年前9個月已成交宅地的34%,如果8宗住宅地塊無一流拍,今年10月,北京的宅地成交宗數將創下近21個月新高。

郭毅認為,開發商手中的商品住宅在經過今年的快速去庫存後,庫存已大幅消減,年末補充土地儲備的意願大增,國土部門因此集中推地,一方面滿足房企購地需求;另一方面也通過分流購地需求來化解過於激烈的競地局面,從而達到平抑地價的目的。

地價推升房價

盡管10月北京市土地將迎來集中供應,北京供地量的下滑仍是不爭的事實,國土局目前采取的措施有可能在短期內減少高價地,但長期來看,供地不足與房企紮堆北京購地需求強烈的供需矛盾依然長期存在,北京的地價還將上漲。 郭毅在接受北京商報記者采訪時表示。

土地供應減少,導致未來新建商品房供應不足,將形成新一輪供需矛盾。相關數據顯示,截至三季度,北京土地市場成交27宗商品房住宅用地,雖然從土地總面積看合計高達427萬平方米,但因為多種配建,實際商品房住宅用地合計隻有104萬平方米,按照商品房平均單套120平方米計算,未來能夠供應形成的商品房住宅隻有8600套。

業內人士分析,供地量減少的直接後果是地價高企,土地成本的倒逼,北京將因此豪宅遍地。供地不足的另一個後果是造成商品房市場供應的急劇下滑,樓市新一輪的供需矛盾由此開始,終的結局仍然是房價上漲。

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石頭侃房介紹:

近10年房地產媒體從業經驗,曾就職於雜志、報紙、網站等多種房地產媒體,2014年創建自媒體號石頭侃房。現任易居中國旗下地產人網新聞主編!



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