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超六成南京人租過房 A04

□紫金山/金陵晚報記者 錢建芬

剛剛過去的2017年，被業內稱為中國“租賃住房元年”，“租購同權”成為熱詞被頻繁提及，租房的美好時代讓所有人充滿期待。南京人租房意願強烈嗎？對租房居住滿意度幾何？中國南京網近日於全市范圍內就“南京市住房租賃意願及滿意度”情況進行瞭問卷調查。調查結果現在公佈瞭。在此次參與調查的人群中，超過六成的人有過租房的經歷。

超六成人有租房居住的經歷

你租過房嗎？
此次調查顯示，南京租房比例比較高。在參與調查的264人中，39.77%的人目前的住房是自己購買的，其餘是租借他人的。而在已經購買住房的人群中仍然有一部分人（62.5%）有租借他人房屋而居的經歷。

買還是租？近七成人會考慮租

中國人一直有以房為傢的觀念，因為租房隨時有被房東趕走的可能，一直以為大傢很難把“傢”這個概念深深地帶到自己租的房子裡去。那麼南京人的租房意願怎麼樣？
這次調查中，在房屋租借問題上，分別有41.67%和27.27%的人表示，假如自己眼下有住房需求一定會或者可能會考慮通過租借的方式解決，二者相加之和為68.94%；表示“盡可能買一套屬於自己的住房”的人數占比為28.41%。目前租借房屋者的信息渠道主要是：相關網站(35.98%)、朋友介紹(24.62%)、到小區打聽(13.63%)和到社區去問(11.36%)。

租房人最大的痛點是什麼？

在參與調查者看來，目前住房租賃市場存在的主要問題集中在五個方面：第一，出租人單方面提高租金和隨意克扣押金(85.98%)；第二，租賃糾紛不能及時有效解決(78.41%)；第三，租賃價格偏高(63.63%)；第四，租賃住房數量少(60.61%)；第五，租賃企業信用低(51.89%)。

南京作為全國首批開展住房租賃試點城市，這半年來，在我們身邊已有不少租房利好政策相繼出臺，南京人在租房上也感受到實在的改變。

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租房改變看得見！

1.租房補貼輻射到更多人靜電排油煙機
從2016年7月1日起，南京的一項惠民政策推展開來，即在南京工作且符合一定條件的大學畢業生，每人每月能領取600元到1000元租房補貼。而從2017年10月1日起，南京調整高校畢業生和外來務工人員住房租賃補貼申請條件，不僅租房補貼范圍變大，而且申領條件更簡化，讓這項惠民政策輻射到更多人。
2.租房登記備案“搬上網”
從去年11月份開始，南京市房產交易中心把個人房屋租賃事項全部“搬上網”，市民們足不出戶就能完成租房登記備案瞭。
3.新版租房合同 房東不得隨意漲租
新版范本明確瞭租賃期內，未經雙方協商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金標準；以及未經承租方同意，出租方不得擅自進入租賃房屋。同時，根據南京住房租賃試點工作方案中的相關規定，新版范本明確約定瞭居住人數，原則上，出租房間的人均建築面積不得低於15平方米，每個出租房間居住成年人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。

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今年還有這些租房好消息

1.南京首幅租賃地塊今年開工
去年12月27日，南京首幅租賃地塊成功出讓。該項目位於仙林副城核心的西部區域，緊鄰地鐵2號線仙林中心站及學則路站，項目已經取名為“東南·仙林青年匯”，將建設青年人才公寓的總建築面積約35000平方米，面向青年創業人才提供定向公寓租賃服務，並納入南京市人才安居計劃管理。項目預計2018年開工建設。
2.2018年端出100萬㎡租賃房
南京今年要新開工保障房400萬平方米，竣工300萬平方米，籌集租賃房源100萬平方米；實施棚戶區改造400萬平方米，整治老舊小區625萬平方米。同時，實施新一輪人才安居政策，建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的政策體系，建設人才安居房100萬平方米。

3.南京租房用地供應將有更大保障
前不久，南京市政府常務會議上，研究審議2018年度租賃住房用地供應計劃及利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案等。值得一提的是，用地保障也將有更大力度的動作。據瞭解，《南京利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》現已上交國土資源部審議，最快今年初出臺。

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