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核心提示：杭州樓市搖號細則出臺後，一些購房者不是去比較哪裡的樓盤比較好，而是哪裡樓盤有號搖。今天是小長假後第一個上班日，不少購房者收到瞭來自銷售顧問的消息要登記客戶信息。那麼，首批搖號樓盤是否已經出臺搖號方案？
新藍網-中國藍新聞客戶端4月8日訊（浙江電視新聞頻道記者 蔡營傑）杭州樓市搖號細則出臺後，一些購房者不是去比較哪裡的樓盤比較好，而是哪裡樓盤有號搖。今天是小長假後第一個上班日，不少購房者收到瞭來自銷售顧問的消息要登記客戶信息。那麼，首批搖號樓盤是否已經出臺搖號方案？
購房者收到的短信顯示，杭州第一批可能需要搖號的樓盤已經開始登記客戶。從璞麗東方和朗詩熙華府的兩條信息中我們瞭解到，目前開發商重點登記的是客戶的意向房源，而朗詩熙華府還對首付比例和無否為無房傢庭有所要求。記者也趕到朗詩熙華府售樓處進行瞭核實。
置業顧問明確，目前蓄客量已經超過瞭銷售房源總量，他們將會以搖號方式開盤。此外，還有個現象也引起瞭記者關註，該樓盤開盤均價大概靜電除油煙機價格為5萬2每平米，馬上開盤的都是120方以上的改善戶型，也就說售價達到600萬元以上。
置業顧問表示，在搖號政策出臺之前，前來登記都是全款客戶為主，現在政策出臺之後，不少按揭的客戶也加入到瞭登記行列，“之前全款的客戶比較多，現在按揭的客戶也在報名， 我們會統計客戶情況，對我們後期回款有個摸底”。
隨後，記者致電璞麗東方瞭解到，他們目前也正在進行客戶登記，但是具體搖號細則也未出臺。
“銷售方案還沒有出來，等我們銷售方案出來， 我們會第一時間通知登記的客戶，不登記的客戶我們不通知的。”置業顧問告訴記者。
此外，記者瞭解到，有可能成為首批搖號開盤的樓盤還有融創金成·未來海， 融信·永興首府，綠城·桃源小鎮，綠城·梧桐郡，綠城·楊柳郡等。而作為最搶眼的奧體紅盤之一，融信保利創世紀則表示，目前項目暫無領取預售證計劃，開盤時間未定 。
針對購房者們關心的和普遍存在的一些疑惑，小編歸納整理出五大范圍。
關於購房條件的界定
【細則條款】房地產開發企業應在銷售現場公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時間、地點和條件，意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。
問題一：開發商是否可以設置首付條件？是否可以貸款？首付能否三成，還是必須六成或全款？
專傢解讀：細則中並未提及搖號購房的首付比例和付款方式。一切估計要等到第一批搖號樓盤出來，有瞭模本范例後，才能在實踐中將細則中出現的“補丁”打上。
問題二：細則明確指出，意向登記條件應符合相關規定，那麼這個相關規定是指什麼？
專傢解讀：細則是針對近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為制定，是為瞭規范房地產市場秩序，讓買房這一市場行為變得陽光化，切實維護消費者的合法權益。簡單點就是說，違規捆綁銷售如車位、賣房號、拖關系等一切違反市場行為規范的，都是不合法的，此前也是一直打擊的。
問題三：“不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。”——誰是內部人員？
專傢解讀：內部人員僅僅是指開發商自己的員工嗎？恐怕未必，這裡應該不僅指開發商自己的員工，也涉及整個搖號環節相關鏈條上的機構人員。簡言之，違規操作、幹涉搖號公開、公平、公正性的，影響正常銷售秩序的，打。
搖號流程如下：
房地產開發企業應在意向登記起止時間內接受購房意向登記，要求客戶提供購房人及傢庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產情況核查證明等資料，對客戶符合限購政策情況進行核對，並應在登記完成後出具相關憑據給意向登記人。房地產開發企業不得無理由拒絕相關登記申請。
意向登記截止後，房地產開發企業應整理形成購房意向登記匯總表，在銷售現場公示後報送公證機構公證。
公證機構受房地產開發企業委托主持搖號工作，應確保搖號流程和結果公正可靠。
關於對搖號操作的界定
問題四：杭州哪些區域實施購房搖號？臨安、富陽搖號嗎？
專傢解讀：細則問答裡寫得很清楚瞭，杭州市區范圍實施公證搖號，包括上城、下城、江幹、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、大江東、富陽、臨安。臨安、富陽也是包括在內的。
也就是說在以上區域范圍內，2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少於推出房源數的，不需要公證搖號售房。
問題五：搖號系統由各開發商自行開發還是由公證機關提供？
專傢解讀：有待實踐。理論上講應該是由公證機關統一提供一套搖號系統。
問題六：誰負責將所有經過公靜電機證的搖號名單放入搖號系統？
專傢解讀：有待實踐。如果由公證機關統一放入可能會更公平公正，防止貓膩。
關於無房傢庭的靜電除煙機界定
問題七：關於無房傢庭的界定
專傢解讀：“無房傢庭”是指在我市限購范圍內無自有住房的傢庭（不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房傢庭”）。
很多人看到這個解釋一下子慌瞭，那單身人士怎麼辦？是不是買不瞭房瞭？——必須強調指出的一點是：這隻是對無房傢庭購房搖號的傾斜。什麼意思呢？單身的，不是說你不能買瞭，隻要你符合限購條件，你能參加搖號，能買，隻是你不能享受搖號政策的傾斜照顧而已，至於假離婚的、突擊賣房產生的無房傢庭，就別想著政策傾斜范圍內瞭。
臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房傢庭，在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內（包括上城、下城、江幹、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、富陽、大江東）及其戶籍所在地范圍內無自有住房，才能認定為“無房傢庭”。
在臨安區（非限購區域）商品住房項目辦理意向登記，購房傢庭需同時在我市限購范圍內（包括上城、下城、江幹、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、富陽、大江東）及臨安區范圍內無自有住房，才能認定為“無房傢庭”。
【杭州限購區域】自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內（包括上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區（下沙）、杭州之江國傢旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區）統一執行限購措施。
關於對“無房傢庭”購房傾斜的界定
問題八：向無房傢庭購房傾斜的比例是多少，由誰制定？
專傢解讀：房地產開發企業要提供一定比例的房源專供“無房傢庭”購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
問題九：項目銷售方案裡所包含專供“無房傢庭”購買的比例，是否在申領預售證前向購房者公示？通過何種途徑公示？
專傢解讀：向無房傢庭購房傾斜的比例多少目前沒有定論，雖然這個“比例”是由開發商定，但還是須主管部門核準的。
有一個說法是：“政府將選擇一個樓盤進行試點。這個樓盤應該會是品牌甚至標桿房企，而為瞭照顧剛需，首個試點的樓盤也應該會以小戶型為主。被選中試點的樓盤，針對本期開盤房源，選中一個適當的比例，報請主管部門批準。”這個說法值得參照。
關於搖號中選後棄房的界定
問題十：搖到瞭號不選房，或者選瞭房不購買會怎麼樣？
專傢解讀：中選後放棄選房、購房達二次的傢庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的傢庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
至於搖號選房名單如何實現開發商之間的數據聯通共享，這是一個有待實踐操作驗證的問題。
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