杭州首批“搖號盤”開始登記客戶 部分戶型售價達600萬

核心提示:杭州樓市搖號細則出臺後,一些購房者不是去比較哪裡的樓盤比較好,而是哪裡樓盤有號搖。今天是小長假後第一個上班日,不少購房者收到瞭來自銷售顧問的消息要登記客戶信息。那麼,首批搖號樓盤是否已經出臺搖號方案?


新藍網-中國藍新聞客戶端4月8日訊(浙江電視新聞頻道記者 蔡營傑)杭州樓市搖號細則出臺後,一些購房者不是去比較哪裡的樓盤比較好,而是哪裡樓盤有號搖。今天是小長假後第一個上班日,不少購房者收到瞭來自銷售顧問的消息要登記客戶信息。那麼,首批搖號樓盤是否已經出臺搖號方案?

購房者收到的短信顯示,杭州第一批可能需要搖號的樓盤已經開始登記客戶。從璞麗東方和朗詩熙華府的兩條信息中我們瞭解到,目前開發商重點登記的是客戶的意向房源,而朗詩熙華府還對首付比例和無否為無房傢庭有所要求。記者也趕到朗詩熙華府售樓處進行瞭核實。

置業顧問明確,目前蓄客量已經超過瞭銷售房源總量,他們將會以搖號方式開盤。此外,還有個現象也引起瞭記者關註,該樓盤開盤均價大概靜電除油煙機價格為5萬2每平米,馬上開盤的都是120方以上的改善戶型,也就說售價達到600萬元以上。

置業顧問表示,在搖號政策出臺之前,前來登記都是全款客戶為主,現在政策出臺之後,不少按揭的客戶也加入到瞭登記行列,“之前全款的客戶比較多,現在按揭的客戶也在報名, 我們會統計客戶情況,對我們後期回款有個摸底”。

隨後,記者致電璞麗東方瞭解到,他們目前也正在進行客戶登記,但是具體搖號細則也未出臺。

“銷售方案還沒有出來,等我們銷售方案出來, 我們會第一時間通知登記的客戶,不登記的客戶我們不通知的。”置業顧問告訴記者。

此外,記者瞭解到,有可能成為首批搖號開盤的樓盤還有融創金成·未來海, 融信·永興首府,綠城·桃源小鎮,綠城·梧桐郡,綠城·楊柳郡等。而作為最搶眼的奧體紅盤之一,融信保利創世紀則表示,目前項目暫無領取預售證計劃,開盤時間未定 。

針對購房者們關心的和普遍存在的一些疑惑,小編歸納整理出五大范圍。

關於購房條件的界定

【細則條款】房地產開發企業應在銷售現場公示購房意向登記方案,明確購房意向登記起止時間、地點和條件,意向登記條件應符合相關規定,不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。

問題一:開發商是否可以設置首付條件?是否可以貸款?首付能否三成,還是必須六成或全款?

專傢解讀:細則中並未提及搖號購房的首付比例和付款方式。一切估計要等到第一批搖號樓盤出來,有瞭模本范例後,才能在實踐中將細則中出現的“補丁”打上。

問題二:細則明確指出,意向登記條件應符合相關規定,那麼這個相關規定是指什麼?

專傢解讀:細則是針對近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為制定,是為瞭規范房地產市場秩序,讓買房這一市場行為變得陽光化,切實維護消費者的合法權益。簡單點就是說,違規捆綁銷售如車位、賣房號、拖關系等一切違反市場行為規范的,都是不合法的,此前也是一直打擊的。

問題三:“不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。”——誰是內部人員?

專傢解讀:內部人員僅僅是指開發商自己的員工嗎?恐怕未必,這裡應該不僅指開發商自己的員工,也涉及整個搖號環節相關鏈條上的機構人員。簡言之,違規操作、幹涉搖號公開、公平、公正性的,影響正常銷售秩序的,打。

搖號流程如下:

房地產開發企業應在意向登記起止時間內接受購房意向登記,要求客戶提供購房人及傢庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產情況核查證明等資料,對客戶符合限購政策情況進行核對,並應在登記完成後出具相關憑據給意向登記人。房地產開發企業不得無理由拒絕相關登記申請。

意向登記截止後,房地產開發企業應整理形成購房意向登記匯總表,在銷售現場公示後報送公證機構公證。

公證機構受房地產開發企業委托主持搖號工作,應確保搖號流程和結果公正可靠。

關於對搖號操作的界定

問題四:杭州哪些區域實施購房搖號?臨安、富陽搖號嗎?

專傢解讀:細則問答裡寫得很清楚瞭,杭州市區范圍實施公證搖號,包括上城、下城、江幹、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、大江東、富陽、臨安。臨安、富陽也是包括在內的。

也就是說在以上區域范圍內,2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中,意向客戶登記數超過推出房源數的,應當公證搖號售房;意向客戶登記數少於推出房源數的,不需要公證搖號售房。

問題五:搖號系統由各開發商自行開發還是由公證機關提供?

專傢解讀:有待實踐。理論上講應該是由公證機關統一提供一套搖號系統。

問題六:誰負責將所有經過公靜電機證的搖號名單放入搖號系統?

專傢解讀:有待實踐。如果由公證機關統一放入可能會更公平公正,防止貓膩。

關於無房傢庭的靜電除煙機界定

問題七:關於無房傢庭的界定

專傢解讀:“無房傢庭”是指在我市限購范圍內無自有住房的傢庭(不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房傢庭”)。

很多人看到這個解釋一下子慌瞭,那單身人士怎麼辦?是不是買不瞭房瞭?——必須強調指出的一點是:這隻是對無房傢庭購房搖號的傾斜。什麼意思呢?單身的,不是說你不能買瞭,隻要你符合限購條件,你能參加搖號,能買,隻是你不能享受搖號政策的傾斜照顧而已,至於假離婚的、突擊賣房產生的無房傢庭,就別想著政策傾斜范圍內瞭。

臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房傢庭,在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記,需同時在我市限購范圍內(包括上城、下城、江幹、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、富陽、大江東)及其戶籍所在地范圍內無自有住房,才能認定為“無房傢庭”。

在臨安區(非限購區域)商品住房項目辦理意向登記,購房傢庭需同時在我市限購范圍內(包括上城、下城、江幹、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、富陽、大江東)及臨安區范圍內無自有住房,才能認定為“無房傢庭”。

【杭州限購區域】自2017年3月3日起,富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍,即在市區范圍內(包括上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區(下沙)、杭州之江國傢旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區)統一執行限購措施。

關於對“無房傢庭”購房傾斜的界定

問題八:向無房傢庭購房傾斜的比例是多少,由誰制定?

專傢解讀:房地產開發企業要提供一定比例的房源專供“無房傢庭”購買,具體比例由開發企業根據項目實際情況,在項目銷售方案中明確。

問題九:項目銷售方案裡所包含專供“無房傢庭”購買的比例,是否在申領預售證前向購房者公示?通過何種途徑公示?

專傢解讀:向無房傢庭購房傾斜的比例多少目前沒有定論,雖然這個“比例”是由開發商定,但還是須主管部門核準的。

有一個說法是:“政府將選擇一個樓盤進行試點。這個樓盤應該會是品牌甚至標桿房企,而為瞭照顧剛需,首個試點的樓盤也應該會以小戶型為主。被選中試點的樓盤,針對本期開盤房源,選中一個適當的比例,報請主管部門批準。”這個說法值得參照。

關於搖號中選後棄房的界定

問題十:搖到瞭號不選房,或者選瞭房不購買會怎麼樣?

專傢解讀:中選後放棄選房、購房達二次的傢庭,自放棄選房、購房之日起3個月內,各房地產開發企業不再接受其購房意向登記;中選後放棄選房、購房達三次(含)以上的傢庭,自放棄選房、購房之日起6個月內,各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。

至於搖號選房名單如何實現開發商之間的數據聯通共享,這是一個有待實踐操作驗證的問題。


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