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這兩天，一則 租房也能貸款 最高100萬 的新聞打破瞭樓市的平靜。
11月3日，建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11傢房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協議。據瞭解，目前建行已與房企簽署瞭5481套住房租賃權轉讓協議，房源均為精 裝修新房，未來租戶可通過建行 CCB建融傢園 APP上提供的房源在線租房。
此外，建行還推出瞭名為 按居貸 的個人住房租賃貸款業務，租客可以從銀行貸得一筆租賃資金，一次性付款給房東，房東一次性收取長期租金，租客按期償還貸款。據悉， 按居貸 目前執行4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款靜電排油煙機，額度最高100萬，最長期限10年。在租金方面，則會參照市場價制定。
昨日下午，記者就此事詢問瞭建設銀行錢江分行的大堂經理陶先生，他表示杭州地區的建行還沒接到這個業務通知，暫時不能辦理租房貸款，也不清楚具體的操作流程。 目前這個租房貸款業務隻是先在深圳試點，什麼時候會普及到浙江還不清楚。 陶先生說。
假以時日，若該業務或類似的租房貸款業務普及到杭州的話，是否會對杭州樓市產生影響？房價會跌油煙分離機嗎？租房者會多於購房者嗎？
對此，杭州某長租公 寓一位不願意透露姓名負責人認為，租房貸款對長租房企和個人的意義不大。 不知道這個業務落地杭州具體情況會怎樣，從目前我們公 寓的租賃情況來看實際意義不大，因為從我們這個項目本身的定位來說，客群匹配度較高，押一付一的行業通行標準對租客來說租金壓力也不大，沒有必要通過銀行貸款來操作，房企直接對接租客還省瞭中間的手續費和不必要的麻煩。
而在中原地產首席分析師荊海燕看來，從目前建行釋放的信息來說，即使該業務落地杭州，也暫時不會引起多大的動蕩。 轉變購房者的觀念和改變市場的關鍵點在於，這個租賃能不能解決很多實際需求，比如落戶、孩子上學等問題。 荊海燕說，光從居住角度看，杭州的租房成本還算可以，租房暫時不需要這麼高的貸款額度，但若想轉變未來購房者的觀念，實現從購到租還需從根本著手， 比如哪一天買房者和購房者可以在杭州享受一樣的權益瞭，或者說房價上漲的幅度還不及理財產品等。 不過值得肯定的是，在嚴控房地產投機的政策背景下，租售並舉是未來樓市發展的主流方向。荊海燕認為建行此舉更多的意義在於進入租賃市場以及在市場當中占得先機。
對銀行來講，不管是傳統房貸業務還是未來可能涉足的租賃貸款業務，都是相對比較保險的，壞賬率很低；而租賃又是大勢所趨，越早在數據端、業務端占位越有利。 荊海燕說，目前房企、銀行比較看好租賃這塊的新業務，長租公 寓的份額會越來越高，大傢都紛紛進軍這塊處女地爭奪市場份額。 不過，從目前可見的租賃貸款信息看來，也存在一些漏洞， 比如貸款者把錢用於其他途徑，給一些投機者制造機會，畢竟100萬不是小數目。 荊海燕說。
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